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キャンパスライフ

2022.12.02

近大通りは一人暮らしのパラダイスだった…大学まで60歩!?ベランダ6畳!?激安・激近・激広 物件大調査!

Kindai Picks編集部

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建築
不動産

知らない街、新しい出会い……。一人暮らしって、ドキドキしますよね。春から近大生になる予定の人の中には、一人暮らしを考えている人も多いのではないでしょうか。物件の魅力は「新しいか、古いか」だけでは語れないもの。その魅力に迫ってみたい! ということで今回は、多くの一人暮らしの学生を導いてきた不動産会社と一緒に、近畿大学東大阪キャンパスの周辺エリアの物件と人と街を巡りました!



こんにちは! ライターの関戸ナオヒロです。

関戸ナオヒロ(せきど なおひろ)

1995年生まれ。埼玉県出身。ライター。大学卒業後、伊豆のホテルに3ヶ月住み込み、千葉の友人の実家に9ヶ月居候。2ヶ月東京の格安ゲストハウスで生活したのち、2021年10月に大阪移住。現在は知り合いのアパレルショップの資材置き場をDIYして生活スペースを確保。ちゃんと自分で賃貸を借りた経験ゼロの、不動産ビギナー。


多くの新入生にとって、人生初の経験となる一人暮らし。物件の探し方や、近大周辺の環境がわからない。そして、不動産ってなんか少し怖いイメージ……と、不安な気持ちにもなりやすいと思います。

かくいう自分も、去年の10月に地元の埼玉から大阪にきたばかり。近大周辺について何も知りませんし、賃貸物件を借りた経験ナシと、上阪してくる皆さんとほぼ同じ経験値。

今回は、そんな僕が近大周辺の環境と物件について不動産会社に案内してもらいます! さっそく店内に行ってみましょう! たのもーっ!




高梨さん

お待ちしておりました! 今日はよろしくお願いします!



高梨 秀之(たかなし ひでゆき)

1989年生まれ。京都府出身。2014年に近畿大学 経営学部卒業後、南光不動産株式会社へ入社。現在は総務部所属。好きな動物はカピバラで、将来はプール付きの家を建てて一緒に暮らすのが夢。



ナオヒロ

はじめての一人暮らし、ましてや知らない街だったら不安だと思うんです。近大の新入生にはそういう学生さんも多いんじゃないかと思いまして、今日はリアルに物件を探しにきた学生さんの立場でお話をいろいろ聞かせてください!





高梨さん

確かにそうですよね。でもそんな人のために僕らプロの不動産屋がいるので。今日はなんでも聞いてくださいね!





近大生ってどんな物件に住んでいるの? 不動産会社に話を聞いてみた。





ナオヒロ

このあたりだと、近大生に人気なエリアってどこらへんになるんでしょうか? やっぱり、通学しやすい学校の近くですかね?





高梨さん

お部屋探しは家賃、間取りや設備、周辺環境と、いろんなポイントがあるんですよ。「学校から近すぎてもちょっと……」って方もいますし、お客様によってお求めの条件が変わってくるので、一概には言えないんですよね。






高梨さん

でも傾向としては、近鉄大阪線、近鉄奈良線、大阪中央環状線に囲まれたこのエリアの中に住まれる方が多いですね。





ナオヒロ

こうして地図でみると、近大ってたくさんの駅に囲まれているんですね。どの駅を最寄り駅に選ぶかによっても、部屋探しが変わってきそう。





高梨さん

大学最寄りの駅としては長瀬駅ですね。駅から大学までつながる「近大通り」はラーメン屋の激戦区だったり、学生向けの飲食店やお店が数多くあります。





ナオヒロ

ここに来るときに通ってきました! お店が多くて、活気があるなって感じました。





高梨さん

駅周辺の商業施設が賑わっているのが、八戸ノ里駅をはじめとする近鉄奈良線の駅周辺なので、ここで物件を探す学生さんも多いです。賃料を少し抑えたいなら、このエリアの少し外側で探すのもアリですね。




赤く塗られているのが、一人暮らしの近大生が多いエリア


ナオヒロ

お部屋探しの大事な条件として家賃があると思うんですけど、このあたりの学生向け物件の家賃相場ってどれくらいなんですか?





高梨さん

ウチで扱っていて契約された物件の平均家賃でいうと、だいたい月50,000円。最近新築のアパートがどんどん増えてきたので、その分相場が少し上がった印象です。イメージはこんな感じですね。



近大周辺の学生向け家賃相場イメージ

平均家賃単価:47,000円

30,000円以下 激安物件。コンパクトな1Kに、ユニットバスが多い。
47,000円   セパレート(風呂・トイレ別)物件や、広めの1Kが多い。
70,000円以上 築浅物件や1LDK、ロフト付など設備が充実した物件が多い。

※南光不動産の契約平均金額による


高梨さん

ここで説明するより、実際に物件を見にいきましょうか。その方が家賃と物件の感じがわかりやすいと思いますし!





ナオヒロ

いいんですか! よろしくお願いします!





日当たり抜群に立地良好! 学生さんに人気のワンルームタイプのお部屋


高梨さん

はじめにご紹介するのは、間取りと家賃的にも学生さんに人気な物件タイプですね。今回は、実際に学生さんが住んでいるお部屋を紹介しますね。





まずはじめにご紹介いただくのは、近畿大学 通信教育部 法学部 法律学科 3年生の沖元雅玖斗(おきもと がくと)さんのお部屋。

近鉄大阪線 長瀬駅徒歩10分 近畿大学西門徒歩1分
敷金・礼金 0ヶ月
家賃 月30,000円(管理費0円)
間取り 1K




ナオヒロ

沖元くんがこの物件を選んだときの決め手はなんでしたか?





沖元さん

大学までの距離感と、部屋のサイズ感のちょうどよさです。学費と生活費を自分でやりくりしていて、家賃は抑えめにしたかったのでユニットバスにしました。





高梨さん

ちなみに間取り図はこんな感じです。






ナオヒロ

商店街と学校から近くて、便利な立地で6畳の1Kで月3万円かあ。やっぱりユニットバスだと、家賃はお手頃になるんですか?





高梨さん

最近は、セパレート(風呂・トイレ別)が標準になりつつあります。ユニットバスのお部屋は、その分家賃を下げて、家具や家電など生活に必要なものを全部備えておくことで、引っ越しの初期費用が抑えられるようご紹介するケースが多いですね。





ナオヒロ

個人的にはユニットバスも全然OKだから、かなり狙い目かも。沖元くんはこの部屋で気に入っているポイントはありますか?





沖元さん

日当たりがいいところがお気に入りですね! 大きな窓から光がたっぷり入ってきて、毎朝リフレッシュできるんです。





高梨さん

皆さんけっこう軽視されがちなんですけど、日当たりって部屋の明るさだけじゃなくて、室温や洗濯物の乾き、生活リズムの調整にも影響があるんですよ。





ナオヒロ

思っていたより大事な要素ですね。沖元くんは、お部屋ではどんな風に過ごしていますか?






沖元さん

YouTubeを観たり、ゲームをしたり。パソコンで課題をやったりですかね。あ、あとご飯はなるべく自炊をしています。





ナオヒロ

暮らしてみて、このあたりの生活はどうですか?





沖元さん

僕は山口県から上阪してきたんですけど、人通りも多くて都会だなあって思います。夜に食材がなくても24時間のスーパーやコンビニがあるので、買い物には困らないのも助かってます。





ナオヒロ

夜遅くまでバイトで帰りが遅くなったとしても、スーパーがやっているのは嬉しいなあ。





沖元さん

都会と言ってもこのあたりは繁華街ほど騒がしくないし。住みやすい街だと思います。





ナオヒロ

生活に不便がなく、その上この家賃は魅力的だ。リアルな学生さんの一人暮らしの声が聞けました! どうもありがとうございました!





大学まで60歩!? 学校激近物件「ハイツ當里家(あたりや)」


高梨さん

次は大学まで徒歩30秒ととにかく通学時間に特化した物件をご紹介します。





ナオヒロ

30秒!? そんな物件があるんですか?





近鉄大阪線 長瀬駅徒歩12分 近畿大学南門徒歩30秒
敷金・礼金 0ヶ月
家賃 月26,000円(管理費0円)
間取り 1R


左手に見える建物が18号館です


ナオヒロ

見てください! 目の前がもうキャンパスですよ!





高梨さん

ちなみに間取り図はこんな感じです。






高梨さん

ワンルームな分、先ほどのお部屋より1帖広いお部屋になっています。オートロックもついているので、セキュリティもバッチリ。お家賃はなんと26,000円。周辺エリアでも激安物件です!





ナオヒロ

えっ!安い!大学まですぐで通学しやすいから家賃も上がるかと思ったけど、先ほどのお部屋よりもお手頃なんですね。





高梨さん

駅までの距離と違って、通学距離は家賃相場にはあまり関係ないんですよ。それからなんといっても、こちらの物件は最上階4Fの角部屋というのが魅力ですね。





ナオヒロ

隣室からの生活音が気になりにくいってことですね。自分の家ではリラックスしたいし、魅力的かも。






ナオヒロ

出窓っていうのもいいですね。部屋にスペースが増えてちょっと得した気分。実家も出窓で、物を飾ったりしていたなあ。枕とかも干してたっけ。





高梨さん

最近のアパートだとあまりみかけなくなりましたけど、いいですよね、出窓。建築学科の学生さんは課題の模型を置くスペースとして使ったりしてますね。





ナオヒロ

朝に弱い学生さんでも、この距離なら寝坊知らずですね。いやあ、いろいろな物件があるから宝探しみたいで面白いですね。





高梨さん

次も面白い物件ですよ。どんどん行きましょう!





驚きの開放感に溢れる物件「ロフティ岡田」

続いて、近大から歩いて10分ほどの場所にある「ロフティ岡田」。ここはあまり見られない、面白いお部屋の造りをしているとか。



近鉄大阪線 長瀬駅徒歩20分 近畿大学東門徒歩8分
敷金・礼金 0ヶ月
家賃 月35,000円(管理費0円)
間取り 1R




高梨さん

こちらは、ワンルームの物件なんですけど、大きな特徴がありまして……。ちょっとベランダに出てもらえませんか?






ナオヒロ

うわあ〜〜! ベランダ広っ! あと4人くらい寝れちゃいますよ。





高梨さん

この物件、お部屋とベランダの広さが共に6畳の物件なんです。





ナオヒロ

こんだけ広かったら洗濯物も干し放題だし、夜風を浴びながら一杯飲んだりしたら気持ちよさそうですね。家庭菜園もいいかも。いろいろと妄想が膨らみますね。





高梨さん

弱点は収納の少なさなんですけど、ここに突っ張り棒をかけてラックにしたら、洋服の収納はバッチリかと。






ナオヒロ

お部屋の工夫の仕方まで教えてくれるんですね。





高梨さん

やっぱり、満足できるお部屋に住んでもらいたいじゃないですか。あと、この物件は同じ建物の2階に事務所を構えるタイルの卸売業を営む株式会社岡田タイル店の社長さんがオーナーなんです。ちょっと挨拶しに行きましょうか。






ナオヒロ

先ほどお部屋を見させてもらったんですけど、とにかくベランダが広くて驚きました。





岡田社長

ウチの物件のウリなんですよ。面白い造りでしょ? 夏には日焼けや、BBQをする人もいましたね。もちろん、火事には気をつけてですよ。





ナオヒロ

ベランダの活用方法いろいろ、ですね。この物件は近大の学生さんは多いですか?





岡田社長

もともと賃貸をはじめた当時は、近大に通う女性の学生さん専門の物件としてスタートしたんですよ。その流れもあってか、今も近大の学生さんにはお世話になっています。





ナオヒロ

大家さんが経営する会社の事務所が同じ建物内にあるということで、セキュリティ的に安心できるかも。周辺環境はどんな感じですか?





岡田社長

僕も昔ここに住んでいたんだけど、スーパーやコンビニ、ドラッグストアは近くにあるから、日常生活で不便を感じたことはないなあ。建物の南側は高い建物がないから、夏は花火が見えたりしてね。





ナオヒロ

ベランダから花火が見えたら最高だろうなあ。面白い物件でした! ありがとうございました!





家賃7万円越え! ハイグレードな物件も!

近鉄大阪線 長瀬駅徒歩5分 近畿大学西門徒歩9分
敷金 0ヶ月 礼金 2ヶ月
家賃 月70,000円(管理費0円)
間取り 1K+ロフト 




ナオヒロ

いや〜近大周辺には、手ごろで魅力的な物件がいろいろあることがわかりました!
ところで、広めの物件はあるんでしょうか? というのも、学生さんの中には、地方の広々とした住環境で育ってきた方もいると思うんです。





高梨さん

それが、案外少ないんです。このあたりの賃貸経営は、限られた敷地に効率よく戸数を建てることが重視されやすいです。でも、そんな学生さんに向けて、当社で設計した物件がありまして。








ナオヒロ

2階のロフトもあるから、部屋が広々していますね!





高梨さん

各部屋の間には、共用部分を挟んでいます。おかげで、お隣さんの生活音も気になりにくいんですよ。






ナオヒロ

それはかなり嬉しいかも!





高梨さん

今日訪ねた物件と比べると、月7万円とちょっといい値段ではありますが。





ナオヒロ

その分、新しくて、快適で住みやすいように作ってあるし、住みたい学生さんも多そう。というか、僕が住みたいくらい。





街はどのように近大生を受け入れてきた? 55年間愛された食堂に聞いた


高梨さん

物件を案内させていただきましたが、一人暮らしのイメージが湧いてきましたか?





ナオヒロ

ありがとうございました! 相場と、だいたいのお部屋の感じがなんとなくわかってきました。





高梨さん

物件に求める条件も大切ですけど、同じくらい大切なのが周辺環境なんです。長瀬駅から近畿大学西門に続く約850mの「近大通り」には、24時間営業のスーパーや、コンビニのように普段使い出来るようなお店から、ドラッグストアや100円ショップのような一人暮らしに便利なお店も多くあります。また学生向けの飲食店が道の両側に建ち並んでいて、たくさんの近大生さんが一人暮らしをしているので、初めての一人暮らしでも安心です。





ナオヒロ

確かにそうですね。初めての一人暮らしだと、不安に感じることも多いと思うんですが、近大通りには何でもそろっていてたくさんの近大生が住んでいると思うと安心ですね。





高梨さん

そこで、近大通りで當里家(あたりや)食堂という食堂を55年間も経営していた、この街のレジェンド的存在の高瀬千恵子さんをお呼びしました。高瀬さんは2件目に行った「ハイツ當里家」の大家さんなんですよ。






千恵子さん

はじめまして。写真撮られるなんて照れるわあ〜。





ナオヒロ

55年もお店をやられていたんですか!? すごすぎる……!





千恵子さん

親がお店をはじめて、私が中学生のころからお店を手伝ってたわ。朝早くから営業して、夜は長瀬駅の終電で働いて帰ってきた人を迎えるまで。



1976年の近大通り。


ナオヒロ

そのときは近大生もよく通ってたんですか?





千恵子さん

当時の学生さんはお金ない子も多くてなあ。ツケ払いで食べさせてあげたりしてた。言うても、ご飯、味噌汁とおかず2つで500円。1つだったら330円くらいでお腹いっぱい食べれたけどな。






ナオヒロ

やっす! そんな安く出してて、大丈夫だったんですか?





千恵子さん

お金儲けだけやったらこんな長くできへんよ。「おばちゃん、美味しかった!」って言うてくれるから長いこと頑張れたんや。





ナオヒロ

いい話だ。





千恵子さん

体力の限界で2009年には店を畳んじゃったから、その代わりにさっき兄ちゃんらが見てきたような賃貸をやってるんよ。





高梨さん

せっかくなので、街を少し歩いてみましょうか。






千恵子さん

あそこにある店も、ずいぶん長いこと頑張ってはるわ。
私らの時代の学生さんは3畳一間の下宿やろ。このあたりで夜通し酒飲んでる子らの声が聞こえてたなあ。それに比べたら今はめっちゃ静かになって、過ごしやすくなったと思うわ。





高梨さん

僕は2014年に卒業したので、入学から考えるともう12年もこの街を見てきていますけど、お店の入れ替わりがあるくらいで、街自体には大きな変化はあまりない気がしますね。





ナオヒロ

まだまだ下町風情が残っているって感じですね。お店も多いし、実際に住みはじめたら生活しやすそう。





高梨さん

かつては僕も住んでいましたが、梅田やなんばといった繁華街にも電車で30分ほどでアクセスできるし、学生向けの飲食店があったり、スーパーやコンビニもたくさんあるので住みやすい街ですよ。






千恵子さん

そしたら私は用事があるから、あとは高梨さんにお任せするわ。兄ちゃんよかったら部屋借りてな!





ナオヒロ

面白いお話がたくさん聞けました! わざわざありがとうございました!





お部屋探しは一期一会。





ナオヒロ

今日は1日ありがとうございました! 最初は緊張していたんですけど、優しく説明しながら案内していただいて、とても楽しかったです!





高梨さん

そう言ってもらえると嬉しいです。物件の魅力に加え、街の魅力も感じていただけたでしょうか?





ナオヒロ

取材中に通りがかったお弁当屋さんから美味しそうな匂いがしてきたり、地元の人たちが道で楽しそうに話していたり。なんだか、この街に住む人の生活に触れることができた気がして嬉しかったです!





高梨さん

物件の魅力は「新しいか、古いか」だけでは語れないもの。自分のこだわりの条件の中で、その物件ならではの魅力を見つけてほしいですね。このあたりでお部屋を探すときは、ご気軽にお越しくださいね!





ナオヒロ

ありがとうございました!




ということで今回は、近大周辺の物件と街を訪ねました。

はじめての一人暮らし、どんな街かドキドキした気持ちと、不安な気持ちもあるかもしれません。でも、安心してください。これからあなたが暮らす街は、人の優しさに触れることができる温かい街です。


協力:南光不動産株式会社
編集:人間編集部
文:関戸ナオヒロ
写真:大越はじめ
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